Merkez Bankası’nın faiz indirimiyle konut piyasasında canlanma yaşanıyor. Uzun süredir yüksek faizlerin etkisiyle durgun olan ipotekli konut satışlarında artış bekleniyor. İstanbul, bu hareketliliğin merkezi konumunda.
İlk altı ayda Türkiye genelinde konut satışları geçen yıla göre %26,9 artarak 691 bin 893 oldu. Bu artışın, Merkez Bankası’nın 300 baz puanlık faiz indiriminin de etkisiyle konut kredisi faizlerinde düşüş beklentisini güçlendirmesiyle ilişkili olduğu düşünülüyor.
Yüksek faiz döneminde ipotekli satışların oranı %10’un altına düşmüştü. Haziran ayı itibariyle bu oran %13,4’e yükseldi. Geçmiş dönemlerdeki düşük faiz oranlarında bu oranın %35’lere ulaştığı göz önüne alındığında, faiz indirimlerinin devam etmesi halinde ipotekli satışlarda daha belirgin bir artış bekleniyor.
İstanbul, Türkiye’deki konut satışlarında %16,4’lük payıyla birinci sırada yer alıyor. Metrekare satış fiyatı ortalama 52 bin TL, kira geliri ise 30 bin TL civarında. Yatırımcılar, merkezi ilçeler ve kira çarpanı düşük bölgeleri tercih ediyor.
İstanbul’da en çok konut satışı yapılan ilçeler sırasıyla Esenyurt (14.242), Pendik (5.361), Başakşehir (5.207), Bahçelievler (5.117), Beylikdüzü (4.817), Kartal (4.582), Kadıköy (4.518), Maltepe (4.116), Ümraniye (4.076) ve Küçükçekmece (3.733). Bu ilçelerdeki yüksek konut arzı ve gelişmiş ulaşım olanakları talebi destekliyor. Esenyurt, hem fiyat avantajı hem de yeni projelerle öne çıkıyor.
En az konut satışı yapılan ilçeler ise Adalar (142), Çatalca (309), Beykoz (449), Şile (550), Beyoğlu (983), Sarıyer (1.108), Beşiktaş (1.481), Bayrampaşa (1.440), Esenler (1.594) ve Güngören (1.914). Merkeze uzak ilçelerde satışlar düşük kalırken, Beşiktaş, Beyoğlu ve Sarıyer gibi merkezi ancak yüksek fiyatlı bölgelerde ise alım gücü ve sınırlı arz satışları etkiliyor.
