Artmakta Olan Aidat Zamları: Sebepler ve Etkiler
Nedenler:
Site yönetimleri, aidat zamlarının arkasındaki temel neden olarak personel giderleri ve bakım maliyetlerindeki yükselişi gösteriyor. Güvenlik, temizlik ve teknik bakım hizmetlerinin maliyetleri yükselmekte ve bu da kaçınılmaz olarak aidatların artmasına yol açıyor.
Yüksek Zam Oranları:
En yüksek zam oranı %75 ile kaydedildi. Personel harcamalarının aidatların %70’inden fazlasını oluşturduğu sitelerde yapılan zamlar daha da dikkat çekiyor. İstanbul Beşiktaş’taki bir yalı sitesinde ortalama aidat 135.000 TL seviyesine ulaştı.
Bölgesel Farklılıklar:
Aidatlar bölgesel olarak da değişiklik gösteriyor. İstanbul’da ortalama aidat 2.000 TL’yi aşarken, Ataşehir, Bakırköy ve Başakşehir’de bu oran 3.000 TL’nin üzerine çıkıyor. Muğla, en yüksek aidat ödenen il olurken, Bodrum’daki villalarda 30.000-50.000 TL arasında aidat ödeniyor.
Kiracıların Sorumlulukları:
Kiracılar, oturduğu taşınmazdaki aidatı ödemekten sorumludur. Ancak demirbaş tadilatları ev sahibinin sorumluluğundadır. Ortak alanları kullanmayan kişiler bile ortak alan aidatını ödemek zorundadır.
İtiraz Süreci:
Aidat zamlarına itiraz edilebilir. İtirazlar, genel kurulda tutanağa geçirilir ve genel kuruldan itibaren 1 ay içinde mahkemeye dava açılabilir.
Kanuni Düzenlemeler:
Aidat bedellerinin üst sınırı yoktur. Ancak gider artışları, aidat zamlarına gerekçe olarak gösterilmelidir. Çevre Bakanlığı, fırsatçılığı önlemek için site yönetimlerinde yetki belgesi ve mesleki yeterlilik kriteri zorunluluğu getirmeyi planlıyor. Bu gelişme, aidat hesaplamalarında şeffaflığı artırması bekleniyor.
