Emlak vergisi, taşınmaz sahiplerinin her yıl belirli dönemlerde ödemesi gereken bir yükümlülüktür. Vergiler, taşınmazın konut, iş yeri, arsa veya arazi gibi türüne ve bulunduğu yere (büyükşehir veya diğer iller) göre farklı oranlarda hesaplanır. 2025 yılı için yeniden değerleme oranı %21,965 olarak belirlenmiş ve bu oran, bir önceki yıla göre yarı yarıya artırılmıştır.
Emlak Vergisi Ödeme Tarihleri:
Emlak vergisi ödemeleri yıllık iki taksit halinde yapılır. İlk taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarının sonuna kadar, ikinci taksit ise Kasım ayı içerisinde ödenmelidir.
2025 Yılı Emlak Vergisi Oranları:
Büyükşehirlerde geçerli oranlar:
Diğer illerde geçerli oranlar:
Örnek Hesaplama:
2024 yılında 700.000 TL değerinde olan bir konutun 2025 yılı emlak vergisi, %21,965’lik yeniden değerleme oranının yarısı kullanılarak hesaplanır ve konutun değeri 853.755 TL olarak güncellenir. Vergi, 853.000 TL üzerinden hesaplanır.
Emlak Vergisi Ödeme Kanalları:
Emlak vergisi ödemeleri Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesi, e-Devlet, bankaların mobil uygulamaları, internet bankacılığı veya vergi daireleri aracılığıyla yapılabilir.
Emekliler İçin Emlak Vergisi Muafiyeti:
Emekliler, belirli koşullar altında emlak vergisinden muaf tutulurlar. 200 metrekareyi aşmayan tek konutu olan emekliler, bu konut için emlak vergisi ödemezler. Bu muafiyet, sadece tek konut için geçerli olup, yazlık veya yayla evi gibi ikinci bir konut için geçerli değildir. Emekli olunan yıldan sonraki yıldan itibaren muafiyet başlar. Örneğin, 2024 yılında emekli olan bir kişi, 2025 yılında emlak vergisi ödemez. Kirada oturan ve tek konutunu kiraya veren emekliler de bu muafiyetten faydalanabilirler. Muafiyet şartlarını taşıdığı halde emlak vergisi ödeyen emekliler, belediyelere dilekçe ile başvurarak son beş yıl içinde ödedikleri vergileri geri alabilirler.
