SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/222 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:1 NO’LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, YAZIBAĞI Mahalle/Köy, Yazıbağı Mevkii, 120 Ada, 13 Parsel, Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Yazıbağı Mahallesi, Köyiçi Mevki, 120 ada, 13 parselde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 245,64 m2 olup niteliği tapu kayıtlarında arsa olarak belirtilmiştir. Taşınmazın malikleri Şahinbey Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünden gönderilen E-80094866-160.01-13764456 sayılı ve 09.09.2024 tarihli yazı ekinde gösterilmiştir.Dava konusu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı, boş arsa durumunda olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz Şahinbey İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Belediye Hududu ve Mücavir Alanı içerisinde bulunmaktadır. Köy Yerleşim Alanı içerisinde olduğu, çevresinde köy evlerinin, tarım arazilerinin ve sosyal donatı alanlarının bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın meskun mahal içerisinde olduğu, belediyenin altyapı ve hizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. İMAR DURUMU: Şahinbey Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gönderilen E- 56416345-00-250359 sayılı yazıda;İlgi yazınızda sözü edilen, Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Yazıbağı Mahallesi, 101 ada 64 parsel, 117 ada 67 parsel 120 ada 13 parsel’de kayıtlı taşınmazlar; İmar uygulaması yapılmamış kadastro parseli olup, 1/1000 ölçekli imar planı bulunmamaktadır. 1/25000 ve 1/5000 ölçekli Nazım imar planlarının Büyükşehir Belediyesinden sorulması gerekmektedir. Şeklinde bir beyan bulunmaktadır. ARSA BEDELİ: Dava konusu taşınmaz Şahinbey İlçe Belediyesinin Belediye Hududu ve Mücavir Alanı içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışındadır. Dava konusu taşınmazın köy yerleşim alanı içerisinde olması, ana taşınmaz niteliğinin arsa olması, belediye hizmetlerinden faydalanması, meskun mahal içerisinde olması, ulaşım Sorununun olmaması olumlu özellikleri arasında yer almaktadır. Ancak dava konusu taşınmazın uygulama imar planı dışında olması, ilçe ve şehir merkezine uzak olması olumsuz özellikleri arasında yer almaktadır. Keşif tarihindeki nitelik ve nicelikleri dikkate alınarak ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri gö ide bulundurularak dava konusu taşınmazın arsasının birim m2 sinin değerinin 900,00 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre taşınmazın arsa bedeli: 245,64 m2 x 900,00 TL/m2= 221.076,00 TLAdresi : Gaziantep Şahinbey Yazıbağı Mahallesi Şahinbey / GAZİANTEPYüzölçümü : 245,64 m2Arsa Payı : tamİmar Durumu :YokKıymeti : 221.076,00 TLKDV Oranı : %10Kaydındaki Şerhler: Diğer : dosyasındadır.Artırma Bilgileri
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
2 NO’LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, YAZIBAĞI Mahalle/Köy, Yazıbağı Mevkii, 117 Ada, 67 Parsel, Toprak yapısı ve eğimi killi -tınlı toprak yapısına sahip %2-3eğimliSınıfı ve verimi :Arazi Kullanma Kabiliyet Sınıflarının Özellikleri dikkate alındığında taşınmazın 2.sınıf tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir. Sulama Durumu: Keşif günü taşınmazların üzerinde ve çevresinde yapılan inceleme ve gözlemler neticesinde Dava tarihi itibari ile dava konusu taşınmazlarda su kuyusu sulama kanalı ve sulama tesisleri görülmediği için dava konusu taşınmazlar Kuru Tarım Arazisi olarak değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır.Ulaşım durumu: Ulaşımı kolay olup, İl ve İlçe merkezi 18-21 km ile mahelleye merkezine 1-3 km uzak mesafededir.Mevcut durumu : Keşif günü Dava konusu taşınmazlardan 117 ada 67 nolu parselde: Taşınmazın Kuru Tarla vasfında olduğu ve Taşınmazın kuru Tararak hesaplanacağı hususnu arz ederiz. TAŞINMAZIN DEĞERİNDE ETKİ EDEBİLECEK OBJEKTİF UNSURLAR Dava konusu taşınmaza her ne kadar tarım arazisi olarak kıymet taktiri yapılmış ise de Heyetimiz taşınmazın sadece kapaitalizasyon faiz oranı ile değerlendirilmeyecek olduğu kanaatine varmıştır.Objektif unsurlarlada değerinde artışlar olması gerektiği sonucuna varılmıştır. Bunlar; dava konusu taşınmaz mücavir alan sınırları içinde, üretilen her türlü ürünün Pazarlamasının ve pazara ulaştırılmasının kolay olması, Ulaşımın kolay olması, Anayola yakın mesafede olması,Gaziantep il merkezine, İlçe merkezine ve mahalleye yakın mesafede olmas, gibi tüm olumlu objektif unsurlar dikkate alındığında heyetimiz zirai gelir metoduyla bulunan değere ilaveten objektif değer artışı uygulanması gerektiği görüşüne varmıştır.Tarım arazisi olarak toplam değeri * Alan (m2) x 1 m2 değeri)Tarım arazisi olarak toplam değeri 14.755,92 x 352,89Tarım arazisi olarak toplam değeri 5.207.142,83 TLAdresi : Gaziantep Şahinbey Yazıbağı Mahallesi Şahinbey / GAZİANTEPYüzölçümü : 14.755,92 m2Arsa Payı : tamİmar Durumu :YokKıymeti : 5.207.142,83 TLKDV Oranı : %10Kaydındaki Şerhler: Diğer : dosyasındadırArtırma Bilgileri
3 NO’LU TAŞINMAZINÖzellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, YAZIBAĞI Mahalle/Köy, Yazıbağı Mevkii, 101 Ada, 64 Parsel,Toprak yapısı ve eğimi: Killi tınlıtoprak yapısına sahip % 2-3 eğimliSınıfı ve verimi :Arazi Kullanma Kabiliyet Sınıflarının Özellikleri dikkate alındığında taşınmazın 2.sınıf tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir. Sulama Durumu:Keşif günü taşınmazların üzerinde ve çevresinde yapılan inceleme ve gözlemler neticesinde Dava tarihi itibari ile dava konusu taşınmazlarda su kuyusu sulama kanalı ve sulama tesisleri görülmediği için dava konusu taşınmazlar Kuru Tarım Arazisi olarak değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varılmıştır.Ulaşım durumu: Ulaşımı kolay olup, İl ve İlçe merkezi 18-21 km ile mahelleye merkezine 1-3 km uzak mesafededir. Mevcut durumu : Keşif günü Dava konusu taşınmazlardan101 ada 64 nolu parselde: Taşınmazın içerisinde çoğunluğu 30-40 yaşında zeytin ağacının olduğu bu nedenle kapama zeytin bahçesi olması nedeniyle zeytin Bahçesi olarak değerlendirlecektir arz ederiz TAŞINMAZIN DEĞERİNDE ETKİ EDEBİLECEK OBJEKTİF UNSURLAR :Dava konusu taşınmaza her ne kadar tarım arazisi olarak kıymet taktiri yapılmış ise de Heyetimiz taşınmazın sadece kapaitalizasyon faiz oranı ile değerlendirilmeyecek olduğu kanaatine varmıştır. Objektif unsurlarlada değerinde artışlar olması gerektiği sonucuna varılmıştır. Bunlar; dava konusu taşınmaz mücavir alan sınırları içinde, üretilen her türlü ürünün Pazarlamasının ve pazara ulaştırılmasının kolay olması, Ulaşımın kolay olması, Anayola yakın mesafede olması,Gaziantep il merkezine, İlçe merkezine ve mahalleye yakın mesafede olmas, gibi tüm olumlu objektif unsurlar dikkate alındığında heyetimiz zirai gelir metoduyla bulunan değere ilaveten objektif değer artışı uygulanması gerektiği görüşüne varmıştır. Tarım arazisi olarak toplam değeTarım arazisi olarak toplam değeriAlan (m2) x 1 m2 değeri )Tarım arazisi olarak toplam değeri 9.940,61 x454,93Tarım arazisi olarak toplam değeri4.522.256,86 TLAdresi : Gaziantep Şahinbey Yazıbağı MahallesiŞahinbey / GAZİANTEPYüzölçümü : 9.940,61 m2Arsa Payı : tamİmar Durumu :YokKıymeti : 4.522.256,86 TLKDV Oranı : %10Kaydındaki Şerhler: Diğer : dosyasındadırArtırma Bilgileri
(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#ilangovtr Basın no ILN02378445
