Danıştay 3. Dairesi, “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alınarak yapılan konut kiralamalarının otomatik olarak ticari faaliyet sayılmasına dayanak oluşturan Gelir İdaresi Başkanlığı Genel Yazısı’nın önemli kısımlarının yürütmesini durdurdu. Kararla birlikte, Airbnb üzerinden konut kiralayan çok sayıda mükellef açısından mevcut vergi uygulamaları askıya alınmış oldu.
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre, Danıştay’ın yürütmeyi durdurma kararı; turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin ticari kazanç mı yoksa gayrimenkul sermaye iradı mı sayılacağı tartışmasına odaklanıyor. Maliye, bu tür kiralamaları ticari faaliyet olarak değerlendirerek gelir vergisi ve yüzde 20 KDV uygulanması gerektiğini savunuyordu.
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 24 Ocak 2025 tarihli Genel Yazısı’na dayanılarak, izin belgesi alan ancak ticari kazanç mükellefiyeti açtırmayan binlerce kişiye geriye dönük gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatı yapıldı, cezalar kesildi. Bu uygulamadan olumsuz etkilenen bir mükellefin başvurusu üzerine konu Danıştay’a taşındı.
Danıştay 3. Dairesi, söz konusu Genel Yazı’nın ilgililerin hak ve yükümlülüklerini doğrudan etkileyen, icrai nitelikte bir işlem olduğuna hükmederek Maliye’nin usul itirazını reddetti. Mahkeme, bir faaliyetin ticari sayılabilmesi için otel, apart ya da pansiyon işletmeciliğinde olduğu gibi bir organizasyon ve kahvaltı, yemek, temizlik gibi ek hizmetlerin bulunması gerektiğini vurguladı.
Bu gerekçeyle, sadece daha fazla gelir elde etmek amacıyla konutların günlük, haftalık ya da aylık kiraya verilmesinin, gelirin niteliğini gayrimenkul sermaye iradı olmaktan çıkarmayacağı belirtildi. Danıştay, Genel Yazı’nın bu kiralamaları ticari kazanç sayan ve mükellefiyet tesisini zorunlu kılan bölümlerinin yürütmesini durdurdu.
Karara karşı Maliye’nin, tebliğden itibaren yedi gün içinde Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’na itiraz etmesi bekleniyor. Karar, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden konut kiralayan gerçek kişiler açısından vergilendirme uygulamalarında önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
