BTSO Akademi’de Gayrimenkul Sektörünün Dünü ve Bugünü Konuşuldu
BTSO Akademi’de Gayrimenkul Sektörünün Dünü ve Bugünü Konuşuldu Büyükduman, yerli yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları aştığını belirterek, bu rakamın yalnızca üç yıl önce 600 milyon dolar seviyelerinde olduğunu hatırlattı. “Bu artış, yatırımcıların güvenli liman arayışında olduğunu ve gayrimenkul yatırımlarında farklı alternatifleri değerlendirdiğini gösteriyor” dedi.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman:
“Gayrimenkul Sektörü Yerli Yatırımcıyı Yurt Dışına Kaptırma Riski ile Karşı Karşıya”
BTSO Akademi kapsamında düzenlenen toplantının açılış konuşmasını yapan BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul sektörünün ekonomik kalkınmanın temel taşlarından biri olduğunu vurguladı.
Batmaz, geçmişte gayrimenkul piyasasının daha geleneksel yöntemlerle ilerlediğini, yerel pazarlara odaklanan ve bireysel yatırımcıların yönlendirdiği bir yapıdan oluştuğunu hatırlatarak, günümüzde sektörün dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve değişen tüketici beklentileriyle büyük bir dönüşüm yaşadığını belirtti.
“Artık gayrimenkul piyasasını yalnızca arz ve talep dengesi belirlemiyor. Yapay zeka destekli analizler, büyük veri kullanımı, akıllı bina projeleri ve yenilikçi teknolojiler sektörün geleceğini şekillendiriyor. Gayrimenkul yatırımcıları artık yalnızca fiziksel lokasyona değil, teknolojik altyapıya, enerji verimliliğine ve sürdürülebilir çözümlere de büyük önem veriyor.” dedi.
Batmaz, sektörün küresel trendleri yakından takip etmesi gerektiğini vurgulayarak, yenilikçi yaklaşımların benimsenmesi, teknolojik dönüşüme ayak uydurulması ve dijital araçların daha etkin kullanılması gerektiğini ifade etti. “Geleceğin gayrimenkul piyasasında rekabet edebilmek için, veriye dayalı karar alma mekanizmaları ve akıllı şehir konseptlerine uygun projeler geliştirmek kaçınılmaz hale geldi.” diyerek, sektör temsilcilerine bu dönüşüme ayak uydurmaları konusunda çağrıda bulundu.
BTSO Akademi kapsamında düzenlenen etkinlik, sektördeki değişimleri anlamak ve geleceğe yönelik stratejiler geliştirmek açısından büyük bir fırsat sunarken, katılımcılar gayrimenkul sektörünün dinamikleri, dijitalleşmenin etkileri ve sürdürülebilir yatırım modelleri üzerine kapsamlı bilgiler edinme fırsatı yakaladı.
Büyükduman, bu eğilimin Türkiye’deki gayrimenkul piyasasının rekabetçiliği ve yatırım çekiciliği açısından kritik bir durum yarattığını ifade ederek, yatırımcıların yurt dışına yönelme nedenleri, sektörün karşılaştığı zorluklar ve Türkiye’nin gayrimenkul yatırım ortamını daha cazip hale getirmek için atılması gereken adımlar üzerine kapsamlı değerlendirmelerde bulundu.
Seminerde ayrıca, küresel gayrimenkul trendleri, yabancı yatırımcı ilgisi, ekonomik dalgalanmaların sektöre etkileri ve yerel piyasanın sürdürülebilir büyümesi için öneriler gibi başlıklar ele alındı. Sektör temsilcileri ve yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği etkinlik, gayrimenkul piyasasının geleceğine dair önemli öngörülerin paylaşılmasına olanak sağladı.
BTSO Akademi’de Gayrimenkul Sektörünün Dünü ve Bugünü Konuşuldu
Sektördeki değişimin hız kesmeden devam ettiğini belirten BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, küresel ekonomik dinamiklerin ve değişen yatırım trendlerinin gayrimenkul sektörüne yeni fırsatlar sunduğu kadar önemli zorluklar da getirdiğine dikkat çekti.
“Gayrimenkul sektörü, hızla dönüşen ekonomik koşullar ve yatırımcı eğilimleri doğrultusunda kendini sürekli yenilemek zorunda. Bugünkü seminerimizde, alanında uzman konuşmacılarımızın katkılarıyla sektördeki en güncel verileri masaya yatıracak, karşılaştığımız zorluklara dair çözüm yollarını değerlendirecek ve geleceğe dair öngörülerimizi paylaşacağız.” dedi.
Batmaz, gayrimenkul sektöründe rekabet avantajı sağlayabilmek için teknolojik yeniliklere, sürdürülebilir projelere ve yatırım modellerine adaptasyonun kritik bir faktör olduğunu vurguladı. “Geleceğin şehirlerini inşa ederken sadece bugünü değil, uzun vadeli gelişim stratejilerini de göz önünde bulundurmalıyız.” diyerek, sektör paydaşlarını bu dönüşüme ayak uydurmaya davet etti.
Toplantının organizasyonuna katkı sağlayan 54. Meslek Komitesi’ne teşekkür eden Batmaz, “Firmalarımızı geleceğe hazırlamak için gösterdikleri çaba ve çalışmalar çok kıymetli. Bu tür etkinlikler, sektörümüzün gelişimine ışık tutarak yeni ufuklar açmaya devam edecektir.” ifadelerini kullandı.
Açılış konuşmalarının ardından Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, sektördeki güncel gelişmeleri ve gelecek öngörülerini katılımcılarla paylaştı. Türkiye gayrimenkul piyasasında mevcut durum, karşılaşılan riskler ve yatırım fırsatları üzerine önemli değerlendirmelerde bulunan Büyükduman, sektörün dinamiklerini rakamlarla ortaya koydu.
Büyükduman, 2024 yılında Türkiye’de 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini belirterek, bu satışların yaklaşık yarısını konut alım-satımlarının oluşturduğunu ifade etti. “Türkiye’de konut satışları yıllık ortalama yüzde 2,2 büyüme kaydediyor. 2025 yılına geldiğimizde, konut satış adetlerinin 1,6 milyon seviyelerinde gerçekleşmesini bekliyoruz.” dedi.
Sektörün büyüme trendine rağmen, küresel ekonomik dalgalanmalar, finansman zorlukları ve yatırımcı tercihindeki değişimlerin gayrimenkul piyasasını yakından etkilediğini vurgulayan Büyükduman, yatırımcıların bu değişkenlere karşı daha bilinçli hareket etmeleri gerektiğini belirtti.
Konuşmasında, gayrimenkul sektörünün önündeki fırsatlar ve olası riskler üzerine kapsamlı bir analiz sunan Büyükduman, yatırımcıların 2025 ve sonrasında hangi faktörleri dikkate alarak hareket etmeleri gerektiğine dair önerilerde bulundu. Etkinlik, sektör profesyonelleri ve yatırımcılar için geleceğe yönelik önemli ipuçları sunarak, katılımcılara değerli bilgiler aktardı.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye’de yapı ruhsatı alınan konutların ortalama büyüklüklerindeki değişimlere dair önemli veriler paylaşarak, bu durumun ülkenin sosyolojik dönüşümünü de yansıttığını vurguladı.
Büyükduman, apartman dairelerinin yıllar içinde küçüldüğünü, buna karşılık müstakil evlerin büyüdüğünü belirtti. “2010 yılında ortalama 121 metrekare olan apartman daireleri, 2024 itibarıyla 96 metrekareye kadar geriledi. Aynı dönemde müstakil evlerin büyüklüğü ise 165 metrekareden 212 metrekareye yükseldi.” dedi.
Bu değişimin yalnızca bir konut tercihi değil, aynı zamanda Türkiye’deki demografik dönüşümün bir göstergesi olduğunu belirten Büyükduman, “Türkiye’de aile yapısı değişiyor. 20 yıl önce ortalama hane büyüklüğü 4,1 kişiyken, bugün bu sayı 3,1’e düştü. Aynı zamanda tek başına yaşayan bireylerin oranı hızla artıyor. Günümüzde hanelerin yüzde 18’inde yalnızca bir kişi yaşıyor. Buna paralel olarak apartman daireleri küçülüyor, daha kompakt yaşam alanlarına yönelim artıyor.” ifadelerini kullandı.
Büyükduman, konut sektöründe bu değişimin yatırımcılar, inşaat firmaları ve şehir planlamacıları açısından dikkate alınması gereken bir dinamik olduğunu belirterek, gelecekte daha küçük, fonksiyonel ve akıllı apartman dairelerine olan talebin artmasının beklendiğini sözlerine ekledi.
Türkiye’de konut eğilimlerinin, demografik yapının dönüşümü, yaşam tarzlarındaki değişim ve ekonomik koşullar doğrultusunda şekillendiğini belirten Büyükduman, yatırımcıların bu trendleri yakından takip ederek, geleceğe uygun projeler geliştirmesi gerektiğini vurguladı.
BTSO Akademi’de Gayrimenkul Sektörünün Dünü ve Bugünü Konuşuldu
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, yabancılara konut satışlarına ilişkin önemli veriler paylaşarak, son yıllarda bu alandaki gerilemeye dikkat çekti. Yabancı yatırımcılara yönelik ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin yavaşlamasıyla birlikte, Türkiye’deki yabancı konut alımlarının önemli ölçüde düştüğünü belirtti.
Büyükduman, bir dönem yıllık 67 bine kadar yükselen yabancılara konut satışlarının 2024 yılı itibarıyla 23.781 adede kadar gerilediğini ifade etti. “Önümüzdeki dönemde yabancı yatırımcı ilgisinin eski seviyelerine ulaşmasını beklemiyoruz.” diyerek, bu düşüşün sektöre etkileri üzerine değerlendirmelerde bulundu.
Diğer taraftan, son dönemde yerli yatırımcıların yurt dışından konut alma eğiliminde ciddi bir artış yaşandığını paylaşan Büyükduman, “Şu anda yeni bir trend gelişiyor. Türk yatırımcılar giderek daha fazla yurt dışına yöneliyor. Yurt dışı gayrimenkul yatırımları 2 milyar doları aştı. Oysa bu rakam üç yıl önce sadece 600 milyon dolar seviyesindeydi. Bu hızlı yükseliş, Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün iç pazardaki yatırımcıları dışarıya kaptırma riskiyle karşı karşıya olduğunu gösteriyor.” dedi.
Sektörün sürdürülebilir büyüme sağlayabilmesi için yatırımcı güveninin artırılması, piyasa istikrarının korunması ve cazip yatırım fırsatlarının sunulması gerektiğini vurgulayan Büyükduman, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının rekabetçiliğini artıracak yeni stratejilere duyulan ihtiyacın altını çizdi.
BTSO Akademi kapsamında düzenlenen seminerin ikinci bölümünde, sektörün önemli isimleri BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderatörlüğünde bir araya geldi. Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) başta olmak üzere sektördeki güncel gelişmeleri ve geleceğe yönelik öngörülerini katılımcılarla paylaştı.
Seminer, gayrimenkul sektörü temsilcileri tarafından büyük ilgiyle takip edilirken, etkinliğe BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen, Komite Başkan Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da katıldı.
Programın son bölümünde gerçekleştirilen soru-cevap oturumunda, sektör profesyonelleri ve yatırımcılar, sektördeki dönüşümler ve geleceğe yönelik stratejiler üzerine interaktif bir tartışma fırsatı buldu. Katılımcılar, elektronik ilan doğrulama süreçleri, yatırım trendleri ve piyasa regülasyonları gibi konularda uzmanlardan doğrudan bilgi alma şansı yakaladı.
Gayrimenkul sektörünün mevcut durumunun ve gelecekteki dinamiklerinin kapsamlı bir şekilde ele alındığı etkinlik, sektör profesyonelleri için yol gösterici nitelikte önemli veriler sunarak sona erdi.
Gelişmelerden zamanında haberdar olmak istiyor musunuz?